dimanche, novembre 19, 2017

Conception et Permis de construire

Gestation : 16 mois

La première esquisse de la maison a été réalisée sur un coin de table, en discutant avec des futurs pailleux, après un repas chez André De Bouter chez qui on suivait une formation à la construction en bottes de paille, en juillet 2012.

Je vous entends d'ici : "Mais, ils ont fait quoi pendant 16 mois? A ce rythme, la maison sera finie, ils seront à la retraite..."

Eh bien, sachez que si vous voulez faire vos plans vous-même, vous risquez ceci:

 

  • Découvrir que vous n'y connaissez vraiment rien au bâtiment et passer des heures sur des blogs et des forums qui ne vaudront jamais les heures passées à lire quelques bons livres, notamment sur la conception bioclimatique (voir rubrique lectures).
  • Passer des heures sur des logiciels de dessin. Vous serez le roi de Sweet Home 3D et de Google Sketchup. Vous aurez peut-être même envie de dessiner vos meubles, réels, et de les mettre dans votre maison, virtuelle, ou de commencer à peindre vos pièces et à y mettre du carrelage, juste pour voir. Bref, vous risquez l'insomnie.
  • Prendre connaissance du PLU (Plan Local d'Urbanisme) de votre commune et des règles de votre zone Bâtiment de France.
  • Rencontrer un architecte conseil (gratuit dans les CAUE) qui va démolir vos beaux plans réalisés sur un nouveau logiciel qui vous a pris une semaine à prendre en main. Il vous donnera de précieux conseils et vous dira surement de faire vos plans sur papier et éventuellement une maquette. Très bonne idée. Vous irez donc le revoir, mais pas tout de suite, ça casse un peu le moral.
  • Visiter des maisons qui vont vous faire changer d'avis sur la répartition des pièces.
  • Découvrir que mettre les pièces d'eau à proximité du chauffe-eau, c'est mieux. Alors, vous redessinez.
  • Découvrir que faire passer les conduits d'une VMC double-flux sans comble, c'est compliqué. Alors, vous redessinez.
  • Rencontrer des personnes sensées qui vous disent de faire plus petit pour commencer. Alors, vous redessinez.
  • Mesurer les toilettes de tous vos copains pour savoir quelle est la taille idéale pour vos futurs WC. Alors...
  • Rencontrer des personnes qui vous disent que leur grande pièce c'est vraiment agréable. Alors... vous agrandissez.
  • Faire faire des devis. Alors... vous devenez raisonnable... et vous redessinez.
  • Aller voir l'architecte des Bâtiments de France qui ne veut pas d'ouvertures horizontales, ni de trop grand débord de toit. Alors...
  • Découvrir que maintenant vous êtes doué en dessin 3D.
  • Retourner voir l'architecte conseil qui trouve cette fois que votre projet est drôlement bien conçu.
  • Télécharger des modèles de permis.
  • Enfin, réaliser votre permis.

Bref, 16 mois, ça passe vite.

Dépôt / Accord : 2 mois 1/2

Le permis a lui été accordé en moins de 3 mois. Nous avons déposé le dossier le 11 novembre et il a été accepté le ... 26 décembre. Joyeux Noël. La rencontre avec l'architecte des Bâtiments de France avant le dépôt pour lui présenter le projet et avoir un accord de principe a permis d'avoir une réponse rapide. Légalement, le délai de réponse était de 6 mois maximum.

Retrouvez les plans et les pièces du permis en pièces jointes.

Notre permis est passé du premier coup. On a quand même du modifier des côtes sur la PCMI2 (angle de la maison à 3m60 de la limite et le PLU dit 4m minimum) et la PCMI3 (oubli d'une côte) et de refaire la description paysagère (pour un mot qui n'allait pas, vous faites 5 copies). Bref, ils sont tatillons, mais si vous êtes précis dans vos plans, il n'y a pas de raison que cela bloque. Vous retrouverez toutes les pièces du permis, ci-dessous à titre d'exemple.

On s'attend à devoir déposer un permis modificatif, après les travaux, car nous ne sommes pas certains de respecter à la lettre les matériaux et les côtes décrits sur le permis (on a déjà enlevé une fenêtre au cabanon prévu). Mais on ne fera aucune modification vraiment significative sans un accord préalable.

S.

Pièce(s) jointe(s):
Accèder à cette adresse url (http://pailleuncoup.fr/attachments/article/25/Autorisation_Phyto.pdf)Autorisation_Phyto.pdf[SPANC Autorisation Phytoépuration]
Télécharger ce fichier (PCMI1.pdf)PCMI1[Plan de situation]
Télécharger ce fichier (PCMI2.pdf)PCMI2[Plan de masse]
Télécharger ce fichier (PCMI3.pdf)PCMI3[Plan en coupe]
Télécharger ce fichier (PCMI4.pdf)PCMI4 et PCMI21[Notice décrivant le terrain et présentant le projet]
Accèder à cette adresse url (http://pailleuncoup.fr/attachments/article/25/PCMI5.pdf)PCMI5[Plans des facades et des toitures]
Accèder à cette adresse url (http://pailleuncoup.fr/attachments/article/25/PCMI6.pdf)PCMI6[Insertion du projet dans son environnement]
Accèder à cette adresse url (http://pailleuncoup.fr/attachments/article/25/PCMI7.pdf)PCMI7[Photographies environnement proche]
Accèder à cette adresse url (http://pailleuncoup.fr/attachments/article/25/PCMI8.pdf)PCMI8[Photographies environnement lointain]
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